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KOKONI ONE ist in vielerlei
Hinsicht ein besonderes Wohnviertel. Hier kommt so vieles zusammen, was wir uns
wünschen: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und dennoch zentrumsnah und mit dem
Vibe der Hauptstadt. Verschiedene Wohnungsgrößen in unterschiedlich großen
Häusern, damit alle Anforderungen und Wünsche erfüllt werden. Sozial und
gleichzeitig individuell. Ein Rückzugsort mit Streuobstwiese. Trotz urbaner
Lage ziemlich idyllisch. Und vor allem klimafreundlich, nachhaltig,
zukunftsfähig.
Im Berliner Stadtteil Pankow, im
Ortsteil Französisch-Buchholz, entsteht ein Vorzeige-Projekt: 84 Doppel- und
Reihenhäuser mit Echtholzfassaden, außergewöhnlicher Häuserform inspiriert vom
„Berliner Dach“, nachhaltigem Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik und
dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Nachbarschaftliches Wohnen
Realisiert wurden verschiedene
Häuservarianten für unterschiedlich große Haushalte und
Familienkonstellationen. Interessenten konnten sich ihr Gebäude individuell
zusammenstellen. Beispielsweise sind die Innenwände nicht tragend und können
bei sich verändernden Wünschen oder Anforderungen ganz leicht umgebaut werden.
Innerhalb des Wohnquartiers sind
immer acht bis zehn Häuser um einen Gemeinschaftshof gruppiert, sodass kleine
Nachbarschaften entstehen. Der zentrale Treffpunkt ist eine Streuobstwiese, die
zusammen mit einem Spielplatz, einer Workout-Anlage und einem Gemeinschaftshaus
den Mittelpunkt des Quartiers bildet.
Kreislauffähige Rohbauten und
kluges Energiekonzept
Alle Gebäude werden in zirkulärer,
hochdämmender Holztafelbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 errichtet. Die Außenwände
sind mit Zellulose gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Auf Keller und
Verbundmaterialien oder Verbundbauweisen wird verzichtet. Die geneigten Dächer
mit PV-Anlagen sind hinterlüftet, sodass auch hier eine diffusionsoffene
Konstruktion mit Naturdämmstoffen zum Tragen kommt. Damit ist der Rohbau
vollständig kreislauffähig. Lediglich die 20 cm dünne Bodenplatte besteht aus
Stahlbeton.
ZRS Architekten Ingenieure und
Ingenieur Hausladen entwickelten gemeinsam ein fossilfreies Energiekonzept für
das Quartier. Photovoltaik-Dächer für Solarstrom, Erdwärmenutzung und die
dezentrale Warmwasseraufbereitung sind feste Bestandteile des ökologischen
Konzepts. Da alle Bäder und WCs Fenster haben, braucht es keine
Lüftungsanlagen.
Vorfertigung der Elemente im
Terhalle-Werk
Unser Partner Terhalle hat die
vielen, zum Teil sehr großformatigen Wand- und Dachelemente im Werk
witterungsunabhängig vorgefertigt. Die Elemente für die Außenwände werden in
Holzrahmenbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 gefertigt, mit Zellulosedämmung befüllt
und mit europäischem, unbehandeltem Lärchenholz verkleidet.
Montage der Elemente vor Ort
Element für Element entstehen die
verschiedenen Objekte. Bei den Holzbau-Experten von Terhalle sitzt jeder
Handgriff: Von der Anlieferung und Verladung über das Bedienen des Kranes und
das exakte Positionieren bis zum fixen Montieren.
Obwohl die Grundsteinlegung im
September 2022 war, ist das erste Objekt bereits im Juni 2023 bezugsfertig
gewesen. Mittlerweile sind die ersten Häuser bewohnt und jede Woche wird ein
weiteres fertig.
Fakten zum Wohnquartier
- Grundstück: 22.469 m²
- Grundflächenzahl: 0,26
- Geschossflächenzahl: 0,51
- Überbaute Fläche: ca. 5.900 m²
- Brutto-Grundfläche: gesamt 16.541 m²
- Brutto-Rauminhalt: gesamt 53.225 m3
- Wohnfläche: gesamt ca. 12.000 m²
- 84 Wohneinheiten mit 95–169 m²
An Entwicklung und Realisation
Beteiligte
- Projektenwicklung: INCEPT GmbH
- Generalplanung und Architektur: ZRS Architekten mit Bruno Röver
- Brandschutz und Bauphysik: ZRS Architekten
- Tragwerksplanung und Schallschutz: ZRS Ingenieure
- TGA Planung: HDH Berlin GmbH
- Energiekonzept: Ingenieurbüro Hausladen GmbH
- Landschaftsplanung: Schönherr Landschaftsarchitekten
- Ausführendes Unternehmen Vorfertigung und Montage der Elemente: Terhalle Unternehmensgruppe
- Bildnachweise: © ZIEGERT GmbH l INCEPT GmbH