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SWISS KRONO OSB für Vorzeige-Wohnquartier KOKONIE ONE

KOKONI ONE ist in vielerlei Hinsicht ein besonderes Wohnviertel. Hier kommt so vieles zusammen, was wir uns wünschen: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und dennoch zentrumsnah und mit dem Vibe der Hauptstadt. Verschiedene Wohnungsgrößen in unterschiedlich großen Häusern, damit alle Anforderungen und Wünsche erfüllt werden. Sozial und gleichzeitig individuell. Ein Rückzugsort mit Streuobstwiese. Trotz urbaner Lage ziemlich idyllisch. Und vor allem klimafreundlich, nachhaltig, zukunftsfähig.

Im Berliner Stadtteil Pankow, im Ortsteil Französisch-Buchholz, entsteht ein Vorzeige-Projekt: 84 Doppel- und Reihenhäuser mit Echtholzfassaden, außergewöhnlicher Häuserform inspiriert vom „Berliner Dach“, nachhaltigem Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik und dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Nachbarschaftliches Wohnen

Realisiert wurden verschiedene Häuservarianten für unterschiedlich große Haushalte und Familienkonstellationen. Interessenten konnten sich ihr Gebäude individuell zusammenstellen. Beispielsweise sind die Innenwände nicht tragend und können bei sich verändernden Wünschen oder Anforderungen ganz leicht umgebaut werden.

Innerhalb des Wohnquartiers sind immer acht bis zehn Häuser um einen Gemeinschaftshof gruppiert, sodass kleine Nachbarschaften entstehen. Der zentrale Treffpunkt ist eine Streuobstwiese, die zusammen mit einem Spielplatz, einer Workout-Anlage und einem Gemeinschaftshaus den Mittelpunkt des Quartiers bildet.


Kreislauffähige Rohbauten und kluges Energiekonzept

Alle Gebäude werden in zirkulärer, hochdämmender Holztafelbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 errichtet. Die Außenwände sind mit Zellulose gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Auf Keller und Verbundmaterialien oder Verbundbauweisen wird verzichtet. Die geneigten Dächer mit PV-Anlagen sind hinterlüftet, sodass auch hier eine diffusionsoffene Konstruktion mit Naturdämmstoffen zum Tragen kommt. Damit ist der Rohbau vollständig kreislauffähig. Lediglich die 20 cm dünne Bodenplatte besteht aus Stahlbeton.

ZRS Architekten Ingenieure und Ingenieur Hausladen entwickelten gemeinsam ein fossilfreies Energiekonzept für das Quartier. Photovoltaik-Dächer für Solarstrom, Erdwärmenutzung und die dezentrale Warmwasseraufbereitung sind feste Bestandteile des ökologischen Konzepts. Da alle Bäder und WCs Fenster haben, braucht es keine Lüftungsanlagen.

Vorfertigung der Elemente im Terhalle-Werk

Unser Partner Terhalle hat die vielen, zum Teil sehr großformatigen Wand- und Dachelemente im Werk witterungsunabhängig vorgefertigt. Die Elemente für die Außenwände werden in Holzrahmenbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 gefertigt, mit Zellulosedämmung befüllt und mit europäischem, unbehandeltem Lärchenholz verkleidet.


Montage der Elemente vor Ort

Element für Element entstehen die verschiedenen Objekte. Bei den Holzbau-Experten von Terhalle sitzt jeder Handgriff: Von der Anlieferung und Verladung über das Bedienen des Kranes und das exakte Positionieren bis zum fixen Montieren.

Obwohl die Grundsteinlegung im September 2022 war, ist das erste Objekt bereits im Juni 2023 bezugsfertig gewesen. Mittlerweile sind die ersten Häuser bewohnt und jede Woche wird ein weiteres fertig.


Fakten zum Wohnquartier

  • Grundstück: 22.469 m²
  • Grundflächenzahl: 0,26
  • Geschossflächenzahl: 0,51
  • Überbaute Fläche: ca. 5.900 m²
  • Brutto-Grundfläche: gesamt 16.541 m²
  • Brutto-Rauminhalt: gesamt 53.225 m3
  • Wohnfläche: gesamt ca. 12.000 m²
  • 84 Wohneinheiten mit 95–169 m²

An Entwicklung und Realisation Beteiligte

  • Projektenwicklung: INCEPT GmbH
  • Generalplanung und Architektur: ZRS Architekten mit Bruno Röver
  • Brandschutz und Bauphysik: ZRS Architekten
  • Tragwerksplanung und Schallschutz: ZRS Ingenieure
  • TGA Planung: HDH Berlin GmbH
  • Energiekonzept: Ingenieurbüro Hausladen GmbH
  • Landschaftsplanung: Schönherr Landschaftsarchitekten
  • Ausführendes Unternehmen Vorfertigung und Montage der Elemente: Terhalle Unternehmensgruppe
  • Bildnachweise: © ZIEGERT GmbH l INCEPT GmbH

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